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                银行按揭贷款70万,分30年还清,每个月需要还多少钱?

                栏目:贷款利率政策 时间:2022-05-23 18:59:55 浏览:

                具体每个月要○还多少钱,我们就需要知道贷款方式和还款方式,还有实际的执行利率。当前银行的贷款方式有商业贷款、公〓积金贷款和组↑合贷款。还款方式有等额本息还款和等额本金还款。至于房贷利率,每个银行每个人的实际执行利率也都不一样,5年期以上的商业贷款基准利率是4.9%,公积金∩贷款利率是3.25%,银行会根据实际情况和个人资质在基准利率♂上进行上浮,普遍的都是上浮10%,高的会上浮30%。



                ?商业贷款

                我们商业贷款利率以2019年3月☆份全国首套房平均利率5.56%来计算。如果是采用等额本息还款,30年总的利息是◣74.03万,每个●月要还4000.91元。采用等额本金还款,30年总的利息是58.54万,每个月要还5187.77元。


                公积金贷款

                公积金贷款利率我们也上浮10%来计算,那么实际的执行利率就是3.58%,如果采用等额本息还款,30年总的利息↘就是44.28万,每个月需要还3174.65元,采用等额本金还款,30年总的利息就是37.69万,每个月要还4032.77元。



                ?组合贷款

                组合贷款我们采用一√半商业贷款和一半公积金贷款,也就是商业㊣ 贷款35万,公积金贷款35万,如果采用等额本息还款,30年总的利息就是59.16万,每个月要还3587.78元,采用等额本金还款,30年总的利息就是48.11万,每个月要还4610.27元。


                从中我们可以发ξ现,等额本息的利息比等额本金的利息多,商业贷款的利息也比公积金贷款和组合贷〓款总的利息多,最划算的贷款还是公积金贷款,房贷如果能用公积金贷款尽量使用公积金贷款,如果使用的是公积金贷ξ 款,工作稳定的话即使手里有多余的钱也无需提前还款,因为把多余的钱放银行理财的收益率都会比公积金贷◥款利率来得高。



                ?而具体的还『款方式,等额本息前期的还款压力会比◇较小,但是总的利息会比较多,等额本金前期还款压力会比较大,总的利息会比较少。选择哪种还款方式主要根据自己的实际情况,如果你每个月的收▓入远远超过你月供的几倍,那么等额本金会是更好的选择,这样要还的利息也就相对比较少。如果有多余的闲钱也可以提前还款,毕竟除》了公务员之类的人群,谁也不能保证以后的工作能一直那么稳定,等到40岁左右突Ψ 然失业没有收入来源的话,那么每个月的月供对你来讲可能就是一笔很大的支出,所以如果〖有多余的钱,可以尽量提前还款。